Названо міста України з найдорожчою орендою житла: де доведеться віддати майже всю зарплату

Доступність орендованого житла в Україні суттєво різниться залежно від географічного розташування та безпекової ситуації. За даними аналітики профільного порталу нерухомості, найменш доступними для наймачів залишаються західні обласні центри, тоді як у прифронтових населених пунктах частка витрат на оренду від середнього заробітку є найнижчою.

Найдорожчі міста України: скільки коштує однокімнатна та двокімнатна оренда

Найвище співвідношення вартості оренди однокімнатного житла до середньої заробітної плати зафіксовано в Ужгороді. Там на сплату оренди йде близько 75% місячного доходу мешканця (без урахування комунальних платежів).

Показники для інших міст із високою вартістю оренди однокімнатних квартир виглядають наступним чином:

• Львів — 66% від середньої зарплати;

• Івано-Франківськ — 65%;

• Луцьк — 60%.

У Києві винаймати однокімнатну квартиру зараз коштує близько 51% від середнього заробітку, що свідчить про покращення доступності на 9 відсоткових пунктів порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Ситуація з двокімнатними квартирами є ще більш напруженою. В Ужгороді вартість оренди двокімнатного житла досягла 114% від середньої заробітної плати, тобто повністю перевищує місячний дохід. У Львові та Києві оренда двокімнатної квартири поглинає приблизно 80% середнього заробітку.

Прифронтові регіони: де в Україні залишається найдоступніше житло

Найнижчий рівень цін на оренду зберігається в містах, які розташовані поблизу лінії фронту. Через ризики, пов'язані з безпекою, попит на житло там залишається суттєво нижчим.

Частка середньої заробітної плати, необхідна для оренди однокімнатної квартири у цих населених пунктах, становить:

• Херсон — 18%;

• Харків — 26%;

• Миколаїв — 29%;

• Суми — 31%;

• Запоріжжя — 32%.

Аналогічна тенденція спостерігається і щодо двокімнатних квартир. У Харкові, Запоріжжі, Миколаєві, Херсоні, а також у Сумах, Чернігові та Житомирі на оренду двокімнатного житла витрачається менше ніж половина середнього місячного доходу.

Дисбаланс цін між регіонами пояснюється міграційними процесами: високий попит на заході України формується за рахунок внутрішньо переміщених осіб, тоді як у прифронтових зонах загроза обстрілів стримує зростання вартості.

Альтернатива оренді: скільки треба накопичувати на перший внесок за програмою «єОселя»

Придбання власного житла також залишається складним фінансовим завданням. За умовами державної програми пільгової іпотеки «єОселя», стандартний початковий внесок становить від 20% вартості об'єкта, а для громадян віком до 25 років цей поріг знижено до 10%.

Згідно з підрахунками аналітиків, для купівлі найдешевшої однокімнатної квартири у столиці сума першого внеску складає близько 383 тисяч гривень. Щоб накопичити цю суму, за умови відкладання 100% середньої заробітної плати без жодних інших витрат, знадобиться майже 11 місяців.