Коли борг стає небезпечним: за яких умов житло справді можуть забрати

У новому законопроєкті № 14005, що спростить виконавче провадження через цифровізацію, не вводять нових підстав для вилучення квартир. Житло можуть стягнути лише за борги від 160 000 гривень, а після сплати — автоматично виключати з Реєстру боржників. Про це в ефірі телемарафону «Єдині новини» розповів заступник Міністра юстиції Андрій Гайченко.

Що саме передбачає законопроєкт № 14005

Законопроєкт № 14005 спрямований на цифровізацію виконавчого провадження, і після повної сплати зобов’язань особу автоматично виключатимуть із Єдиного реєстру боржників без необхідності додаткових звернень до виконавця. Він був ухвалений у першому читанні 4 листопада 2025 року.

При цьому Андрій Гайченко підкреслив, що жодних нововведень у частині стягнення житла закон не передбачає:

"Жодних нововведень у цій частині закон не містить. Усе залишається в межах чинного законодавства. І в майбутньому змін у цій частині не передбачається".

Що це означає для власників квартир і боржників

Якщо ваш борг — невеликий

• Якщо заборгованість мала (наприклад, комунальні платежі, штрафи) — поки що ризику втрати житла немає, якщо сума суттєво нижча за 160 000 грн.

• Після повної сплати — ви будете автоматично зняті з реєстру, завдяки новій нормі цифровізації.

Якщо борг великий

• Якщо ваш борг перевищує 160 000 грн, існує ризик, що виконавець звернеться на стягнення майна, включно з єдиним житлом.

• Після погашення — автоматичне виключення з реєстру дає вам змогу відновити права без бюрократії.

Особливі ситуації

• Якщо ви маєте іпотеку або заставу — питання можуть бути складніші: навіть після “цифрового” оновлення статусу боржника, виконавче провадження буде залежати від конкретних умов договору.

• Якщо ви сплатили борг, але виконавець не зняв обтяження — тепер має бути простіше, бо не потрібно шукати виконавця особисто.

Чому це важливо: контекст і ризики

• Єдиний реєстр боржників (ЄРБ) — це база, в якій фіксують виконавчі провадження. Саме з нього органи дивляться, чи є підстави для стягнення майна.

• Виконавці мають право звертатися на стягнення майна, якщо борг близький або перевищує поріг. Але дуже важливо, що закон № 14005 не змінює цей поріг — він лишається 160 000.

• Головна “реформа” — не посилення стягнень, а спрощення виходу з реєстру для тих, хто вже сплатив. Це може зменшити адміністративне навантаження й прискорити процес для простих громадян.

Що робити, якщо вас це стосується: покроково

1. Перевірте свій статус — зайдіть в Єдиний реєстр боржників (ЄРБ) й дізнайтесь, чи є запис на ваше ім’я.

2. Оцініть суму боргу — дізнайтесь, скільки ви повинні. Якщо це значно менше ніж 160 000 грн — ви, скоріше за все, не на межі стягнення житла.

3. Погасіть борг — якщо маєте можливість, оплатіть повністю. Після цього, за законом, ви повинні бути автоматично виключені з реєстру.

4. Зверніться до виконавчої служби — якщо після сплати обтяження не знялися, надішліть запит або скаргу.

5. Проконсультуйтесь із юристом — особливо якщо мова про квартиру, яка є вашим єдиним житлом, або у вас іпотека/застава.

Часті питання (FAQ)

Чи можуть забрати житло за комунальні борги?

Так, але тільки якщо загальний борг (включно з іншими зобов’язаннями) перевищує 160 000 грн — навіть після нового законопроєкту цей поріг не змінюють.

А якщо мій борг — 50 або 100 000 грн?

У такому випадку ризик втрати квартири є дуже низьким — сума не дотягує до порогу, за яким можливе стягнення житла.

Що, якщо я вже сплатив, але досі в реєстрі?

Ви маєте право звернутися до виконавчої служби або Мін’юсту з проханням оновити статус — закон передбачає автоматичне виключення після сплати, але можуть бути технічні затримки.

Наслідки для ринку та держави

• Для державної виконавчої служби: менше звернень щодо зняття обтяжень — зекономлений час і ресурси.

• Для громадян: більше прозорості та простіший механізм виходу з реєстру після погашення боргу.

Висновок

Головна новація закону полягає в автоматичному виключенні боржників із реєстру після повної сплати заборгованості, що значно спрощує бюрократичні процедури та зменшує кількість зайвих звернень до виконавчої служби. Якщо у вас є заборгованість, важливо перевірити її розмір і за можливості сплатити, щоб уникнути ризику стягнення майна. У випадку, якщо борг сплачено, але статус у реєстрі не оновився, варто звернутися до виконавчої служби для усунення технічних затримок.