Чи потрібно, насправді, платити борги за комуналку попередніх власників: відповідь юристів

Юристи адвокатського об’єднання «Бачинський та партнери» надали роз’яснення щодо однієї з актуальних тем, яка хвилює багатьох покупців нерухомості, — чи повинен новий власник житла оплачувати комунальні борги, залишені попередніми мешканцями. У таких випадках все залежить від обставин угоди та умов, прописаних у документах.

Правова позиція: хто має платити за «старі» рахунки

Фахівці зазначають, що відповідно до чинної судової практики, нові власники не зобов’язані покривати заборгованість за газ, воду чи інші послуги, які були спожиті до моменту набуття ними права власності.

«Існують випадки, але це стосується лише визначених пунктів у договорі купівлі-продажу майна. Також варто звертати увагу на акт прийому-передачі майна, де можуть бути зазначені зобов’язання попереднього власника щодо погашення боргів», – пояснили вони.

У разі, якщо жодна з умов про борги не прописана в договорі або акті прийому-передачі, новий власник не несе відповідальності за несплачені рахунки.

Коли заборгованість може «перейти» разом із квартирою

Юристи наголошують: хоча Цивільний кодекс України передбачає, що фінансова відповідальність за комунальні послуги лежить на особі, яка ними фактично користувалась, ситуація може змінитися за умови попередньої домовленості сторін.

«Однак при попередній домовленості ситуація змінюється. Наприклад, у договорі купівлі-продажу квартири може зазначатися, що покупець має зобов’язання щодо розрахунків за попередні борги за комунальні послуги», – йдеться у повідомленні.

Як перевірити борги перед придбанням нерухомості

Правники рекомендують не покладатися лише на слова продавця й завчасно перевірити наявність заборгованостей за комунальні послуги. Для цього можна скористатися:

• Державним реєстром;
• Єдиним реєстром боржників.

Крім того, доступні онлайн сервіси, які дозволяють здійснити перевірку за кодом ЄДРПОУ або за реєстраційним номером об’єкта нерухомості.

Що робити, якщо борги «випливли» вже після покупки

Юристи заспокоюють: навіть якщо після придбання житла у платіжках з’являються старі борги, це не означає, що їх потрібно оплачувати.

«Якщо трапилась помилка, варто звернутися до організації для отримання пояснень. Також слід перевірити, чи була проведена остаточна оплата за комунальні послуги на момент продажу майна», – йдеться у повідомленні.

У випадку, коли інформація про борги відсутня у договорі або в акті прийому-передачі, новий власник має законне право вимагати від колишнього господаря погашення заборгованості.

Юристи наголошують, що вимоги комунальних служб до нового власника сплатити старі борги є безпідставними.

«Такі вимоги є не законними, тому потрібно наполягати на виконанні Цивільного кодексу. Згідно з законодавством, борги за комунальні послуги мають сплачувати ті, хто користувався послугами, а не новий власник, якщо в договорі купівлі-продажу не було вказано іншого», – резюмували юристи.

Отже, ключ до вирішення подібних ситуацій — уважність до умов угоди та юридична обізнаність. А якщо є сумніви — краще проконсультуватися з фахівцями до підписання будь-яких документів.