Де купити квартиру в Європі вигідно: неочікуваний лідер рейтингу

Попри свою репутацію однієї з найдорожчих країн Євросоюзу, Данія очолила рейтинг держав із найбільш доступним житлом. Аналітики BestBrokers підрахували, що середньостатистичний мешканець Данії може дозволити собі квартиру площею 100 квадратних метрів за 114 чистих місячних зарплат. В Італії така сама покупка обійдеться у понад 150 зарплат, а в Словаччині більш ніж у 180.

Цей показник відображає не лише ціни на нерухомість, а й загальну фінансову спроможність громадян. Під час аналізу враховувались інфляція, вартість кредитів і стабільність ринку праці, а саме дослідження охопило 62 країни світу.

Як змінюються ціни на житло в Європі

За даними Євростату, в першому кварталі 2025 року ціни на житло в ЄС зросли на 5,7% порівняно з попереднім роком. Орендна плата також підвищилася в середньому на 3,2%. Особливо стрімке зростання відбулося в Польщі, Румунії та Угорщині, де квартири подорожчали на 8–10%. Водночас рівень зарплат у цих країнах зростає повільніше, через що доступність житла погіршується.

Чому Данія лідирує

Попри загальну дорожнечу життя, Данія випереджає решту Європи завдяки таким факторам:

• Високі доходи. Країна входить до першої десятки в Європі за рівнем зарплат;

• Стабільне іпотечне кредитування. Фіксовані ставки захищають покупців від ринкових коливань;

• Прогнозований ринок нерухомості. Ціни змінюються поступово, без різких стрибків.

"Доступність житла — це не просто ціна за квадратний метр, а баланс між доходом і витратами", — зазначають аналітики BestBrokers.

Де житло найдорожче

На протилежному боці рейтингу опинилися:

• Швейцарія через надвисокі ціни та обмеження для іноземців;

• Словаччина та Чехія понад 180 зарплат за стандартне житло, при зростальних цінах і уповільненні зарплат.

Особливо складно доводиться молоді та приїжджим, які не мають власної нерухомості й змушені орендувати житло за невигідними умовами.

Що буде далі

До кінця 2025 року аналітики прогнозують подальше зростання цін на житло на 3–4%, а орендної плати — ще на 2%. Основні причини — дефіцит нового житла, подорожчання матеріалів та зростальний інтерес іноземців до нерухомості в країнах Балтії, Польщі та Болгарії.

Натомість у Португалії та Іспанії очікується деяке охолодження ринку через спад туристичного попиту. Як відзначає аналітик Muno Real Estate Маркус Йенсен, саме доступність іпотеки, а не ціна квадратного метра, стане ключовим фактором у найближчі роки.