За комунальні борги почнуть «віджимати» квартири: навіть єдине житло можуть забрати

В Україні зростає тривога серед власників квартир. У разі значних боргів за житлово-комунальні послуги існує ризик звернення стягнення навіть на єдине житло. Причиною є зміни у виконавчому провадженні та активізація роботи служб стягнення. Верховна Рада у вівторок, 4 листопада, прийняла за основу законопроєкт 14005, який спрощує виконавче провадження через цифровізацію.

Умови, за яких можлива втрата житла через комунальні борги

За чинним законодавством України, примусове стягнення через житлово-комунальні борги можливе, але лише після низки умов. По-перше, борг має бути офіційно визнаним (наприклад, ухвала суду або виконавчий лист). По-друге, перед стягненням на нерухомість боржника повинні бути вичерпані інші способи погашення: списання коштів із рахунків, вилучення рухомого майна. По-третє, стягнення на єдине житло боржника можливе лише, якщо сума заборгованості перевищує певний поріг: 20 мінімальних зарплат (у 2025 році приблизно 160 000 грн) і боржник не має інших активів. Якщо ж борг менший, або житло є єдиним місцем проживання, закон встановлює додаткові гарантії захисту.

Які майно та ситуації захищені

• Якщо квартира чи будинок є єдиним житлом боржника є значні правові запобіжники. 
• Якщо в житлі зареєстровані неповнолітні діти або люди з інвалідністю, примусовий продаж або вилучення нерухомості складніший і вимагає додаткових процедур (дозволу органів опіки тощо). 
• На час дії воєнного стану або якщо житло пошкоджене у війні — застосовуються особливі правила щодо стягнення. 

Що робити, якщо накопичили борг

1. Перевірте, чи відкрито виконавче провадження за вашим боргом: зверніться до Державної виконавчої служби або перегляньте інформацію онлайн.

2. Спілкуйтесь із постачальником комунальних послуг та запропонуйте реструктуризацію боргу — це дає шанс уникнути крайніх заходів. 

3. Зберігайте підтвердження платежів, звернення до служб і листування — вони можуть стати доказом у разі спору.

4. Уникайте переоформлення житла на родичів з метою «захисту» — це може бути оскаржено як ухилення від виконання боргових зобов’язань. 

5. У разі отримання судового рішення або виконавчого листа — зверніться до адвоката чи центру безоплатної правової допомоги. Навіть на цьому етапі можливі варіанти захисту.

Висновок

Ризик втрати житла через комунальні борги існує, але він не автоматичний. Для цього має бути дотримано багато умов. Власне житло, особливо якщо це єдиний дім боржника і в ньому проживають неповнолітні або особи з інвалідністю, має додатковий захист. Найкращий спосіб запобігти проблемі — контролювати борги, співпрацювати з постачальниками й не чекати, поки справа дійде до суду чи виконавчої служби.