Податок на нерухомість у 2026 році: скільки доведеться заплатити за "зайві" метри

Власникам нерухомості в Україні варто готуватися до збільшення податкового навантаження. У 2026 році громадяни будуть сплачувати податок на нерухоме майно за звітний 2025 рік. Оскільки розмір цього податку безпосередньо прив'язаний до рівня мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, суми в платіжках можуть змінитися у бік зростання.

Як повідомляє Expert, механізм нарахування залишається незмінним: платити потрібно лише за ті квадратні метри, які перевищують встановлені законом пільгові норми. Однак вартість кожного "зайвого" метра визначається місцевими радами, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати.

Арифметика податку: за що доведеться платити

Держава чітко визначає "поріг розкоші", після якого житло вважається таким, що підлягає оподаткуванню. Якщо ваша нерухомість вписується в ці ліміти, платити нічого не потрібно. Податок нараховується виключно на різницю між фактичною площею та пільговою нормою.

Ліміти площі, на які не нараховується податок:

• Квартири: до 60 квадратних метрів (незалежно від кількості квартир, рахується сумарна площа).

• Житлові будинки: до 120 квадратних метрів.

• Змішана власность: якщо людина володіє і квартирою, і будинком, пільгова сумарна площа становить 180 квадратних метрів.

Тобто, якщо ви володієте квартирою площею 75 кв. м, податок ви сплатите лише за 15 кв. м (75 - 60 = 15). Ставка податку залежить від рішення вашої місцевої влади, але максимальна сума за один квадратний метр розраховується від "мінімалки". Якщо, наприклад, мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року становитиме 8000 грн, то максимальна ставка податку за один "зайвий" метр складе 120 грн (1,5% від 8000).

"Податок на розкіш" та штрафи за ігнорування

Окремо існує норма для власників справді великої нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, або площа будинку більша за 600 кв. м, власник зобов'язаний сплатити додатковий фіксований податок у розмірі 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт. Ця сума додається до основного податку за квадратні метри.

Податкове повідомлення-рішення (ППР) має надійти власнику до 1 липня 2026 року (за 2025 рік). Після отримання квитанції у громадянина є 60 днів на сплату. Ігнорування цього обов'язку коштуватиме дорого: за затримку платежу до 30 днів нараховується штраф у розмірі 10% від суми боргу, а якщо затримка перевищує 30 днів — штраф зростає до 20%.

Уточнення

Важливо зазначити, що від сплати податку звільняються власники житла, яке розташоване на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Також не оподатковується нерухомість, яка була знищена або стала непридатною для проживання внаслідок військової агресії рф.