Нові правила вилучення житла за борги: хто реально може втратити дах над головою

Зростання тарифів та складна економічна ситуація призводять до накопичення боргів у населення. Проте найстрашніший сценарій — втрата власної квартири через несплату комуналки чи кредитів стає реальністю для тих, хто ігнорує платіжки занадто довго. Відповідно до закону “Про виконавче провадження“, звернення стягнення на нерухомість можливе лише тоді, коли у боржника відсутні кошти або інше майно.

"Магічна сума": 160 000 гривень

Головне правило, яке має знати кожен боржник: виконавча служба не має права чіпати ваше житло, якщо сума боргу менша за 20 мінімальних зарплат. Станом на 2025 рік, враховуючи розмір мінімальної зарплати (8000 грн), ця "червона лінія" становить 160 000 гривень.

Якщо борг менший: виконавці можуть заблокувати рахунки, списати частину зарплати, забрати побутову техніку чи авто, але квартиру чіпати заборонено, особливо якщо це єдине житло боржника.
Якщо борг більший: арешт та примусовий продаж нерухомості стають цілком законними, навіть якщо це єдине місце проживання.

Що заберуть у першу чергу

Процедура стягнення має чітку ієрархію. Житло — це останній етап.

Гроші: спочатку арештовують банківські рахунки та списують кошти з них.
Рухоме майно: якщо грошей немає, описують автомобіль, дорогу побутову техніку, електроніку.
Нерухомість: лише якщо у боржника немає ні грошей, ні ліквідного рухомого майна, а сума боргу перевищує 160 тис. грн, виконавець звертає стягнення на квартиру чи будинок.

Міф про "єдине житло" і прописаних дітей

Багато українців помилково вважають, що єдину квартиру забрати неможливо. Це не так. Єдине житло можуть продати з аукціону, якщо сума боргу перевищує згадані 20 мінімальних зарплат. Наявність прописаних неповнолітніх дітей ускладнює процес (потрібен дозвіл органів опіки), але не робить його неможливим. Якщо опікунська рада дасть дозвіл (або якщо суд зобов'яже її це зробити), житло піде на торги.

Як не втратити все

Експерти радять не ховатися від кредиторів чи комунальних служб. Договір реструктуризації — це найкращий вихід. Ви домовляєтеся виплачувати борг частинами протягом певного часу (до 60 місяців). Як тільки договір підписано — загроза суду зникає. Оформіть субсидію, якщо доходи не дозволяють платити повну ціну. Але пам'ятайте: з боргами субсидію не дадуть, спочатку треба укласти договір реструктуризації.