Квартира за ціною авто: у яких містах України житло коштує менше ніж 25 тисяч доларів

Станом на січень 2026 року вторинний ринок нерухомості України демонструє значну полярність цін. Попри загальні тенденції, у низці регіонів залишається можливість придбати повноцінну квартиру, маючи бюджет до 25 тисяч доларів. Проте вартість об'єктів безпосередньо корелює з безпековою ситуацією, віддаленістю від зони бойових дій та технічним станом будівель. Про це повідомляє 24 Канал з посиланням на дані ЛУН.

Лідери низьких цін: де однокімнатна квартира коштує менш як $20 000

Згідно з моніторингом ринку, найнижчі цінові пропозиції зафіксовані у прифронтових обласних центрах. За даними маркетплейса ЛУН, лідером за доступністю є Запоріжжя. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить 15,5 тисячі доларів. Варто зауважити, що за останній рік нерухомість у цьому місті втратила в ціні близько 11%.

Схожа ситуація спостерігається у Миколаєві. Тут середня ціна на бюджетне житло зафіксована на позначці 20,3 тисячі доларів, продемонструвавши незначне зниження на 1% за річний період. Основним чинником такої вартості залишається географічна близькість до фронту та пов’язані з цим безпекові ризики.

Східний вектор: Суми та Харків демонструють неочікувану динаміку

На відміну від південних регіонів, у Сумах та Харкові зафіксовано зростання вартості навіть у бюджетному сегменті. Наразі середня ціна однокімнатної квартири в цих містах тримається на рівні 22,5 тисячі доларів.

Аналітичні дані вказують на суттєвий ціновий стрибок: у Харкові та Сумах житло здорожчало на 13–14% порівняно з аналогічним періодом минулого року. При цьому покупцям у цих містах за вказану суму пропонують переважно об'єкти старого житлового фонду.

Дві кімнати за ціною однієї: аномалії Херсона та Запоріжжя

У регіонах із найвищим рівнем небезпеки спостерігається специфічне ціноутворення, де за бюджет до 25 тисяч доларів можна претендувати на більшу площу.

• У Запоріжжі та Херсоні середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку коливається в межах 22–23 тисяч доларів.

• Хоча по Херсону кількість оголошень є обмеженою для формування повної статистики, поодинокі пропозиції підтверджують загальну тенденцію зниження вартості через регулярні обстріли.

Бюджетне житло у мегаполісах: пастки Києва та Львова

У найбільших містах України — Києві та Львові — знайти житло у межах 25 тисяч доларів вкрай складно, проте такі пропозиції існують. За інформацією OLX Нерухомість, у Львові в цьому діапазоні представлені квартири з критично малою площею або об'єкти, що перебувають у непридатному для проживання стані.

У столиці трапляються оголошення з ціною навіть від 10 тисяч доларів. Проте фахівці наголошують, що така вартість зазвичай свідчить про:

• необхідність капітальної реконструкції та заміни всіх комунікацій;

• статус «малосімейки» або переобладнаного нежитлового приміщення;

• значну віддаленість від метро та транспортних вузлів.

Стан житла та приховані витрати: до чого готуватися покупцю

Купівля квартири за мінімальною ціною у 2026 році вимагає від покупця готовності до додаткових інвестицій. Переважна більшість бюджетних варіантів зосереджена у старому житловому фонді, де енергоефективність будівель залишається низькою. Враховуючи ситуацію в енергетиці, стан внутрішньобудинкових мереж та наявність автономних джерел живлення стають вирішальними факторами, які можуть як підвищити, так і значно знизити реальну цінність дешевого житла.