Чи можуть відібрати квартиру за борг по комуналці — що каже новий закон

Новий закон посилює контроль над боржниками — він дозволяє блокувати операції з нерухомістю, щоб люди не «переписували» житло на родичів або не продавали його перед арештом. Але це не те саме, що віддати квартиру державі. Для реальної втрати житла потрібні дві речі: судове рішення (або інший виконавчий документ) і дуже великий борг, повідомляє "На пенсії".

Що саме змінився у підході депутатів

Верховна Рада підтримала законопроєкт, який:

• створює/розширює Реєстр боржників;

• дає змогу тимчасово забороняти угоди з нерухомістю тим, хто потрапив до реєстру;

• мета — не конфіскувати житло, а перешкодити «хованню» майна шляхом переписування або продажу перед арештом.

Це означає: якщо вас занесуть до реєстру, ви тимчасово не зможете переоформляти чи продавати квартиру. Але вилучення житла — окрема, довга процедура.

Як реально доходить до продажу квартири

1. Борг накопичили постачальники послуг.

2. Потрібне рішення суду або інший виконавчий документ.

3. Державний виконавець відкриває виконавче провадження.

4. Якщо інші варіанти вичерпані, може відбутися арешт і продаж майна на аукціоні.

Пам’ятайте: блокування угод ≠ негайний продаж. Продаж можливий лише після суду та процедур виконавчої служби.

Поріг ризику: скільки боргу справді загрожує житлу

Юристи та представники Мін’юсту у публічних коментарях зазначають, що захист «єдиного житла» зберігається: звернення стягнення на житло можливе тільки у випадках значної заборгованості. У публічних матеріалах та роз’ясненнях згадується критерій у 20 мінімальних заробітних плат — у 2025 році при мінімальній зарплаті 8 000 грн це становить приблизно 160 000 грн.

Висновок

Нові правила роблять контроль жорсткішим: реєстр боржників та заборона на угоди ускладнюють «сховати» майно. Але це не означає автоматичного вилучення квартири. Для продажу потрібне судове рішення і значна сума боргу — орієнтовно понад 20 мінімальних зарплат (≈160 000 грн у 2025-му).