Варто приготуватись тим, хто орендує житло: як працюватиме новий податковий механізм

На розгляд Верховної Ради внесено законопроєкт №14025, який пропонує автоматизувати контроль доходів від короткострокової та довгострокової оренди через цифрові платформи (OLX, Airbnb, DIM.RIA, ЛУН тощо). Автори документа обіцяють більшу прозорість ринку та приведення української практики у відповідність із європейськими стандартами, але зміни можуть призвести й до здорожчання оренди. 

Читайте також: Учасника бойових дій засудили до 5 років за відмову служити в ТЦК

Що саме пропонується змінити

Законопроєкт вимагає від онлайн-платформ автоматичної ідентифікації орендодавців та передачі до податкових органів повних даних про кожну угоду: ПІБ, дату народження, податковий номер, адресу, параметри об’єкта, строки та суми договорів. Платформи фактично стануть податковими агентами й будуть утримувати та перераховувати податок із кожної транзакції. 

Податки та пороги: що платитимуть власники

Для власників житла пропонується спеціальний режим оподаткування: якщо річний дохід не перевищує 6,7 млн грн і використовується окремий банківський рахунок — ставка становитиме 5%. Для дрібних приватних орендодавців, які здійснюють до трьох угод на рік загальною сумою до 2 000 євро, пропонують спрощені умови (без необхідності відкривати окремий рахунок або реєструвати підприємницьку діяльність). 

Які наслідки для ринку оренди

Мета ініціативи — «детінізація» ринку. Більше офіційних угод означає кращий захист прав орендарів і можливість надавати державну допомогу (наприклад ВПО) лише тим, хто має підтверджені договори. Водночас експерти попереджають, власники квартир, ймовірно, компенсують додаткові податкові витрати підвищенням орендної плати, тож загальна ціна оренди може зрости. 

Що зміниться у практиці кожного дня

Після ухвалення платформи мусять фіксувати кожну операцію, а банки надавати інформацію про рух грошей на вимогу податкових органів. Це означає, що практики «грошових розрахунків у конвертах» або неоформлених договорів стане уникнути значно важче. Для орендарів це дає більшу юридичну гарантію, але й може ускладнити пошук дешевих варіантів без офіційної фіксації. 

Хто виграє і хто ризикує

Виграє держава (збільшення надходжень, прозорість), орендарі, які потребують офіційних документів для соціальної підтримки. Ризикують дрібні приватні орендодавці, які отримують дохід «в конверті». Вони змушені будуть вести облік або пристосуватися до нових умов. Частина з них може підвищити тарифи, щоб зберегти прибутковість. 

Часові рамки та наступні кроки

Законопроєкт передано на розгляд до профільного комітету Верховної Ради. За позитивного висновку очікується швидкий розгляд у сесійній залі. Після ухвалення зміни вимагатимуть від платформ технічної готовності до автоматичного звітування й від банків — готовності передавати дані за запитами податкових органів. 

Поради для власників і орендарів

Власникам: заздалегідь налагодьте облік доходів, розгляньте відкриття окремого рахунку для орендних надходжень і порадьтеся з бухгалтером щодо оптимальної системи оподаткування. Орендарям: вимагайте офіційний договір — це захищає ваші права і допомагає уникнути ризиків у разі спорів. В обох випадках корисно стежити за офіційними повідомленнями Мінфіну та ДПС. 

Висновок

Законопроєкт №14025 має потенціал радикально змінити ринок оренди в Україні. Прозорість і відповідність європейським стандартам супроводжуватимуться реальними адміністративними й фінансовими наслідками для власників житла. Рішення може знизити «сірий» сектор, але також спричинити зростання цін на оренду — особливо на ринках із високим попитом.