Ціни на житло обвалилися на 30-50%: ситуація на ринку нерухомості в Україні

У Києві та інших великих містах, які постраждали від обстрілів російських окупантів, ціни знизилися щонайменше на 30%. 

УСІ НОВИНИ В ОДНОМУ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛІ – БАЙРАКТАР NEWS.

Власники дорогої нерухомості знизили вартість свого житла на 55%. Тепер однокімнатну квартиру у столиці біля метро можна купити за 40-60 тисяч доларів, пише ТСН.

Первинне житло поки на паузі

Через війну будівництво житла в Україні частково призупинилося. Через інфляцію та девальвацію матеріали та роботи різко подорожчали, тоді як ціни зафіксовано в договорах. Також на первинне житло немає попиту. Інвестувати гроші у первинну нерухомість зараз українці не готові.

За даними агенства нерухомості ЛУН, у Києві продовжують будівництво всього 60% новобудов, у західних областях – 90% (найвищий показник), а в Одесі – 66%. Найчастіше відновлюють будівництво на тих об’єктах, які перебувають на фінальних етапах.

Ціни, заявлені покупцями, не відповідають реальній вартості

Кількість угод купівля-продаж з початком війни суттєво скоротилася. За минулий місяць вона, наприклад, склала лише 13% від кількості угод за аналогічний місяць минулого року.

На одного покупця припадають зараз десятки квартир на ринку. При чому ті ціни, які можна побачити на сайтах агентств нерухомості й у профільних порталах, реальній ситуації на ринку не відповідають.

Коментар: “Часто продавці відмовляються вказувати “адекватні ціни”, а натомість публікують свої “хотілки”, – розповідає рієлторка Юлія Смирнова.

За її словами, продавці вказують вартість нерухомості щонайменше на 30% (а іноді й 55%) менше від цін, які можна було вказати в січні.

Коментар: “Попит знизився порівняно з рівнем до 24 лютого не менш ніж на 60-70%. Пропозицій, які є на ринку, побільшало. Але тих адекватних власників, які розуміють, що продати квартиру за довоєнною ціною неможливо, одиниці. Дай боже, якщо 20-30% адекватних людей. Зараз продають, а не просто тримають оголошення, лише люди, які ухвалили остаточне рішення, що не повертатимуться в Україну, і їм потрібно продати житло”, – розповідає Смирнова.

Що буде з цінами на житло

Експерти не беруться прогнозувати, чого варто очікувати на ринку навіть до кінця року. Якщо будуть нові ракетні удари по столиці кількість угод може знову обвалитися.

Коментар: “Перспектив на ринку нуль. Заробити, активізувати ринок, поки триває війна, неможливо. Ціни варіюватимуться виключно ситуативно. Щоб зробити прогноз, потрібно бути військовим експертом, а не фахівцем ринку нерухомості”, – каже аналітик консалтингової компанії “SV Development” Сергій Костецький. 

Втім він говорить, що деякі тенденції можна зараз вже простежити – зниження новобудов, зупинення інвестицій, зниження покупної спроможності.

Коментар: “Коли у мене запитують, коли варто купувати квартиру, я говорю: купуйте і продавайте тоді, коли вам потрібно”, – радить рієлторка Юлія Смирнова.